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    • 法拍房火了!1天挂牌1400多套!全国总量超百万套!炒房客急了,弃房断供潮要来?
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-01-13  /  浏览:1923 次  /  

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    法拍房,因为不限购、远低于市场价等优势,成交案例在全国各地的楼市中并不少见。


    但是,像最近在淘宝上以1400套/天疯狂上新,挂牌数量超百万套的现象却是十分罕见。


    于是,“弃房断供”的说法又甚嚣尘上!


    一、法拍房一天上新1400套,总量超百万套,断供潮来了?


    不久前,证券日报发表一篇题为《断供潮?假的!真相或为炒房客“苦肉计”》的文章。


    一石激起千层浪,之后关于淘宝司法拍卖的房产之后迅速进入大众视野,引起广泛讨论。




    证券日报发文缘由是有人在微博上称:


    12月16日淘宝司法拍卖全国的房子已经达到1022197套。比十天前的1007752套增加了14445套,平均每天增加1400多套。


    当日淘宝司法拍卖的房子总数是1035477套,比12月20日的1030456套增加了5021套,保持每天增加1000套的水平。


    而其后的点评截图,则有“说明断供潮已经来临……”的夸张表述。一时间围观者众多。


    断供潮的说法,出现在此时并不显意外。


    但是断供非小事,房子对于中国人的重要性毋庸置疑,若不是万不得已相信是不会如此。




    证券日报记者也给出说法,称目前淘宝平台上在进行拍卖的全国住宅用房仅有4351套。


    即将开始拍卖的住房也才只有23219套,远远不及微博上所说的超100万套法拍房数量。


    至此,有了以上证券日报发表的《断供潮?假的!真相或为炒房客“苦肉计”》这一文。




    而事实呢?根据智研财经最新统计的数据显示,截至12月28日,仅江浙两省的法拍房就超过35万,全国法拍房上百万也并非没有可能。


    二、房价下跌,断供!收入缩水,断供!房子卖不掉,断供!


    超百万套的法拍房,这个数字放在全国,一点都不夸张。只是这些法拍房就是断供房吗?


    答案显而易见,并不全是的。事实上,通过司法拍卖的住宅房产,其来源可分为很多种。


    比如依据判决书,债权人申请强制执行的财产;或依法没收的财产及查封、扣押的财产。


    根据定义,法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子即法拍房。


    但结合当下的楼市环境来看的话,超过百万套的法拍房中,断供房绝对占有不小的比例。


    而这个百分比的背后藏的是一个个在高位接盘后又因为各种缘由无力支撑月供的买房人。


    比如深圳一位购房者,在房价最高位时,通过加杠杆的方式买了房,首付款仅为20万元。


    但是,按揭贷款金额却是高达320万元。


    如今,其所在行业不景气,月收入较买房时缩水超六成,叠加房价下跌,正在考虑弃房。




    无独有偶,不久前,经济观察报也曾发布过题为《房子卖不掉、月供还不起 炒房客的“中年危机”来了》的文章,文章内描述了几个房贷压力较大的家庭,资金流都面临着严峻考验。


    其中一位,是某培训机构特级培训师,专门为江浙一带的中小外贸企业老板做高端培训。


    但是,最近他失业了。用于偿还名下四套新增房产贷款的超20万/月的可靠收入也没了...


    之前囤下的房产,又出不了手。上海某89㎡房产别人挂750万,他卖690万,无人理。


    似乎,现在除了断供,已没有别的办法。




    知乎上有人问,“年底被裁员,房贷还不起怎么办?”350万次浏览,近6000人关注。


    断供的多不多,这还不得而知,只是确实有部分人偿还贷款压力较大,断供可能性极大。


    总而言之,断供房只是法拍房的一种。接下来我们看看,法拍房优劣势,能不能购买?


    三、法拍房能买吗?购买过程中需要注意哪些问题?


    法拍房起拍价低,综合办理完整个流程所需费用,如果觉得较划算,还是可以购买的。


    比如,淘宝上成交的法拍房就有272760套。如果你想要购买法拍房,要先了解风险。




    1

    无法马上入住的风险

    买下法拍房之后还不能及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。


    2

    不能落户的风险

    很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。


    但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。


    3

    补交其他费用的风险

    法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。


    另外如果原房主将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。


    买房子还要注意哪些问题?

    搜索


    1

    质量问题频出的房子不能要

    相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子,尤其是一些被曝光的楼盘,购房者更是不能买,否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。


    2

    小产权房不能要

    国家规定,小产权房是不能公开转让、抵押,如果遇到拆迁情况,也不能依法得到补偿,其产权状况存在很多问题,购房者需要承担巨大的风险。


    如果购房者有意购买小产权房,就需要同时做好迎接风险、收益的准备。


    3

    土地前身不好的房子不能要

    有些土地前身为化工厂、坟场,要知道那些化工厂污染大,就算是改造成商品房,该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了,对居住者的身心肯定是不利的。


    在现实生活中,房屋产权纠纷也是比较常见的问题,所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权,如果你不是给予购房,手头也有足够的资金,还是不建议购买法拍房的,毕竟购买法拍房的风险还是比较大的。


    结语

    超过百万套的法拍房,这个数量有点“恐怖”,但其中有多少是断供房,我们不得而知,但是从最近的案例和市场行情来看,相信也不是一个小的数目。




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