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    • 比起“公摊+预售”,楼市又一“新变化”释放2019年购房新导向!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-03  /  浏览:113 次  /  

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    每每谈到房价问题,都能引起不少人的兴趣。有人说,刚需买房是不需要关注房价的,因为刚需买房用来自己居住,在不考虑出售的情况下,谈论房价将变得毫无意义。真的是这样吗?并不见得,楼市指闻认为,刚需买房也应该关注房价问题,毕竟房子是一件大额资产配置,如果买到贬值的资产,几年之后想要再次转手或难上加难。

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    当前的房价走向何方,有人说涨、有人说跌,不管是哪种说法,都是一家之言,要看待房价问题,始终遵循从官方看待的原则。直接说答案:当下的房地产,一方面调控不会松懈,房价仍将保持平稳,另一方面行业规范化加速推进,特别是对于刚需准备买房的人而言,或许有不错的好消息,买不起房的恭喜!比起“公摊+预售”,楼市又一“新变化”释放2019年购房新导向!



    一、房地产大局定调,房价平稳,官媒提示,楼市稳字当头。


    面对楼市的各种杂音,前不久人民日报撰文《楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路》,文中直截了当地提出,房地产的发展能带动各行各业的繁荣发展,这一点毋庸置疑,在房地产平稳健康的发展下,上游的水泥产业、钢筋建材产业等建筑原材料供应链都能得到良好的发展,房地产下游的据家电齐、房屋装修等一系列产业也会得到提升发展。


    但是,房地产的这些发展应该在合理的范围之内,既不冒进、也不滞缓,不管属于哪种情况,都不利于房地产自身的发展,也不利于房地产对上下游产业链的带动作用。楼市指闻认为,在前些年的时候,在不少城市的房地产行业,其实是发展过于积极、热度过高过猛,随着房地产泡沫吹得越来越大,变相吸走了不少实体经济的发展资源。


    在今后,房住不炒不能松懈,各大城市差异化调控将成为主要策略,房价有热度就降降温、房价过冷就添点火,总体保持市场的平稳发展,这才是房住不炒的核心要义,房价也会保持在平稳的水平线上发展。



    二、取消公摊面积、取消预售制,或许已经在路上。


    不管是取消公摊、还是取消预售,对于购房者来说,都是好消息。只要买过房,相信都遭遇过公摊面积带来的问题和商品房预售制带来的麻烦。这两个制度是房地产市场发展中约定俗成的规则,并不是有意为之,随着行业的前进,这些规则逐渐成为了开发商“套路”购房者的工具,所以越来越被人嫌弃也是有原因的。


    预售制在曾经对房地产行业的发展确实起到过一定的帮助作用,可以快速榜开发商企业回笼资金,从而降低楼盘资金断裂的风险,并且也能够帮助购房者提前买房,买到房价较低的房子。不过时至今日,这个曾经非常“有用”的规则,已经成为了购房者很“讨厌”的东西,充满着各种“猫腻”。


    从2018年到2019年,央媒新华社、人民网多次提到关于预售制的话题,更是直接指出“取消预售制,长远来看不可免。”减少买房麻烦、明明白白购房是刚需的利好。



    三、房地产税来袭,第七次人口普查将附带房产普查?


    房地产税在前几年一直被频繁提出,从2014年至今,已经是连续5年了,种种声音告诉我们,该项工作正在稳步推进当中,房地产税并不是一个交易过程税,更不是新增的一个税费,而是房产保有税的综合税制,只要拥有房屋财产那么就应该缴纳一定比例的费用,称之为财产税。


    房地产税与房地产行业以前的其他税费不同,以前的各种税费可以转嫁和转移,例如,房东为了转嫁出售税,原本100万元的房子可能加价到102万元出售,自己净收100万元,多余的拿去缴税,变相让购房者代为纳税。房地产税不用买卖也需要缴纳,就避免了转嫁情况,很大概率来说,应该是以拥有房屋财产多少来争取的,所以不少人认为房地产税是多套房的“终结者”,因为房子越多可能交的税越多。


    根据《中国信息报》消息,2020年我国将进行第7次人口普查。根据地方统计部门消息,这次与以往不同,不仅仅是彻查人口,也附加了一项关于房屋财产的清查,这将是作为房地产税出台的一个铺垫工作。也正预示着房地产税稳妥推进、呼之欲出。除了这一点,全国房产联网查询正在加速推进,关于房产交易过程税正在有步骤地减少,这些都被看作是房地产税的前提条件。



    今后买房,需要更需关注这些“新变化”!特别是对于多套房的人而言,因为房地产会是财产保有税,是按照持有的房产多少来征收的,对刚需并无多大影响,只是多套房的人在今后购房中需要有个新导向了!



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