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    • 刚需买房要趁早!我国的楼市潜力仍很大,房价还要持续上涨多年
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-04  /  浏览:138 次  /  

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    今年的楼市在过去的几个月里,几乎是全国的楼市行情都有或多或少的回暖现象。虽然没有达到之前的旺季大爆发水平,但是比起去年下半年到年底这段时间的市场行情来说,回暖现象还是非常明显的。很多网友就说这是由于进入2019年之后调控放得比较松,炒房行为又介入的原因。从去年年底就有城市陆陆续续地放松调控,到今年年初限贷,限购等这些调控措施的放松已经成了常见现象,调控措施放松了,楼市肯定会明显回暖。

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    不过,笔者却不这么认为。虽然楼市在进入2019年之后,各大城市的调控措施都有或多或少的视觉上的“放松”,但是这并不代表调控措施在真正放松,只是在调控措施上做调整,“过时”了的调控措施肯定就会让它“寿终正寝”。


    在某些“过时”的调控措施放松的同时,其实也有新的更好的措施在介入楼市。不仅只有我说大力调控还在持续,真实的数据显示也是这样的。据《证券日报》报道,从中原地产研究中心统计的数据显示来看,2019年,前几个月我国的调控措施高达205次,具体情况是:5月份41次,4月份60次,3月份15次,2月份21次,1月份68次,同比去年同期来说大幅度增加30%。


    虽然,去年上半年我国的楼市调控比不上下半年,但是上半年也算是历史日期里调控得厉害的时间段了。今年上半年同比去年大幅度上涨30%,证明我国的楼市调控在进入2019年之后,调控还是延续了之前的严控,并不存在放松调控这一说法,所以今年前几个月楼市的普遍回暖也不是炒房客炒起来的,而是刚需的释放,因为影响楼市走向的从大体上来说无非就是供需关系和炒房力度。


    从上面可以看出,楼市在进入2019年之后炒房行为并不会有明显增加,楼市明显回暖,甚至有城市出现了“小阳春”现象,自然就是积压刚需的释放了。


    既然刚需释放还在导致全国楼市和房价的上行(某些城市的房价还迎来突飞猛进),那证明未来我国的房价肯定是还会一直上行的,只是没有了炒房客的推波助澜,房价涨得没有那么快。因为现在房价明显上行,说明需求端在首套房刚需的释放,换房人群来势汹汹,消费性住房滋生猛涨……等的作用下依然还生机勃勃,看我国的行情,这样的楼市需求端恐怕还要持续多年。


    所以,就算在未来的很多年里,我国的调控措施像现在一样一直都严控不放松,但是还有需求端的释放,楼市行情和房价都肯定还是会一路上行的。


    去年有权威媒体说我国的楼市市场潜力依然还非常大,房地产经济至少还有十年的蓬勃发展期,之前很多的网友都不信,笔者也是不信的,都觉得炒房行为都被大力控制了,楼市哪里还有很大的潜力?现在笔者相信了。我国的楼市在进入2019年之后,炒房行为一直都在被严控,但是楼市行情和房价依然在上行,不光是房价本身在上行,在旺季时候,连房价的涨幅也都在上行,这说明我国楼市的需求端的潜力确实还非常大,这样的情形恐怕还会持续多年,房价从总体上来看,也是还会上行很多年。



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