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    • 两大疑惑:为何中介新房价格比售楼处低?为何售楼处会被拆?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-06-17  /  浏览:723 次  /  

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    房子是一件民生产品,是每个家庭的必需品,因此很多人都十分关心未来房价走势,特别是中国人经过长时间的发展形成了一种“买涨不买跌”的心理,一旦房价出现下降趋势大家反而会更关注房价走势。如果去售楼处和中介都看过房子的人,应该都有这样一个感觉,中介的新房价格似乎比售楼处低很多。为何会出现这样的情况呢?


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    第一个原因:开发商和中介的“障眼法


    很多人都觉得中介和开发商是两个群体,而且这两者应该是竞争立场,但是中介和开发商在钱面前也握手言和了。有很多开发商和中介会一起联合卖房,开发商会故意提高售楼处的房价,这个时候购房者一看价格如此高,就会选择去中介看房。如果你在中介看到了相同的房源但是价格却低很多,你一般很难控制自己的购买欲。


    第二个原因:中介卖房赚得钱是开发商的钱


    很多人并不知道,其实中介仅仅只是一个渠道,他们的作用就是帮助开发商寻找购房者。所以,中介赚的钱并不是购房者的钱,而是开发商的钱。此外,中介会和开发商谈判争取到更多的优惠力度,因此中介的新房价格一般都比售楼处低。



    第三个原因:售楼处有很多代理公司


    有很多售楼处的人并不是全部都是开发商的人,有很多是代理公司的人,这些人卖房子赚的钱是购房者买房的差价。为了能够赚取到更多的钱,这些人自然会适当的提高房子的价格,所以售楼处的价格一般都比中介高。


    楼市有很多有趣的现象,这仅仅只是其中一个,还有一个现象也比较有趣,就是卖完房子之后,不管售楼处又多么的豪华都会被拆除,为何会出现这样的情况呢?


    第一个原因:售楼处的存在并不合理


    开发商选择售楼处的地址有两种方法,第一种是用楼盘里面的地临时建一个,所以这样的售楼处从根本上来说,属于临时建筑。这样建筑在房子卖完后应该拆除,如果不拆除的话,就会变成违章建筑。



    第二种是租其他人的地方搭建售楼处,因为是租用的地方,房子卖光之后自然就会将售楼处拆除了,将土地还给人家。


    第二个原因:售楼处拆除从某种角度来看,是“好事”


    开发商之所以会搭建售楼处就是为了能够吸引消费者,所以一旦房子卖光了那么就意味着这个售楼处失去了存在的价值,自然就需要拆除了。而且售楼处的拆除其实是一件好事,因为这说明这个楼盘的房子全部卖光了。



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